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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品,根據住展雜誌統計,2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1,135戶,而3房僅1,087戶,到了今(2017)第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市的2房供應量也超過3房。

住展雜誌統計,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房一直是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、房價飆得有多高,北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠,因此,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,不少自住客仍會咬牙買3房,投資客也不排斥3房,3房產品不僅蓋得多,也賣得很不錯。

3房龍頭地位2016年首次易主,北市新建案2房戶數1,135戶,首度超越3房的1,087戶,改寫市場生態。2017年第1季,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升, 3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3,815戶,占總供給量約3成,今年截至第1季止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占第1季總供給量更躍增至4成1,占比快速上升。

何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段,原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性,需求就會下降,現在市場上大多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,一部分投資置產客也偏好買2房,「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過他也提醒,當2房供給量快速放大,後續要留意是否有過量的危機。





德國消息人士3日表示,德國總理梅克爾將於14日會晤美國總統川普。兩人先前因對移民禁令及北大西洋公約組織、川普封殺媒體等議題存有歧見致關係緊繃,在雙邊努力下,兩人可望見面會談。

●川普批北約過時梅克爾回擊:川普批評北大西洋公約組織(NATO)過時,並稱英國脫歐是明智之舉。梅克爾隨即回應,對於川普會不會繼續支持北約,及川普傾向俄羅斯的跡象感到憂心。梅克爾強調,「歐洲人的命運掌握在自己手上,將會自己承擔責任。」

●川梅曾通話強調北約重要性:?川普上任後曾與梅克爾通電話,對北約重要性達成共識。兩國發表共同聲明表示,雙方均認為北大西洋公約組織(NATO)十分重要,所有北約成員國都必須為安全貢獻力量。川普也應梅克爾之邀,將於七月參加G20高峰會。

●川普簽旅行禁令梅克爾怒批拿反恐當藉口:川普上任後不久簽署禁止穆斯林國家持旅遊簽者入境美國,梅克爾怒批,川普打著全球反恐的旗幟,禁止難民與以穆斯林為主的國家入境美國,完全是找藉口。她並提出《日內瓦公約》(Geneva Conventions)提醒川普,國際社會應秉持人道立場接納戰爭難民。

●副總統緩頰強調堅定支持北約:川普對北約的批評引起西方國家不滿,美副總統彭斯(Mike Pence)在德國慕尼黑安全會議上為川普緩頰,強調美國依然支持北約,會堅定不移做跨大西洋聯盟的後援。外界認為,彭斯的發言不只是為了緩和川普與歐洲的緊張關係,另一個原因,是平息外界對川普政權及俄羅斯關係的擔憂。



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